£0 中介服务费
不收找房、看房、行政或租客审核费。
伦敦租房指南
伦敦留学生租房指南：材料、担保人、Right to Rent 与2026新规
先了解费用并准备材料，再按流程完成申请、签约和领取钥匙。Valerio 与 Chase Evans 会确认具体房源的要求。
需要准备哪些费用
首月租金
所有当事方签署正式租约后，在起租前支付。
五周租赁押金
本站房源请预算相当于五周租金的可退还押金。具体金额以该房源的完整付款明细为准。
账单始终另付
另行预算水电燃气、网络及适用的市政税。另行选择的担保服务需额外付费。
出发前做好准备
如何在海外准备租住伦敦公寓
先确定入住日期、人数、实际校区或工作地点，以及整套房屋的最高月租预算。你可在抵达伦敦前咨询，但每套房源的看房、审核与租赁安排均须单独确认。
1. 按实际校区比较
确认实际教学楼，再查看完整步行及交通路线。附近区域或大学筛选结果只是初步参考，不代表已核实通勤。
2. 计算完整预算
房源显示整套月租，不含账单。另需预算五周押金、水电燃气、网络、交通及适用的市政税，并索取该房源的完整付款明细。
3. 安排有效的远程看房
在允许进入房屋时，请查看客厅、卧室、厨房、浴室、储物空间及窗外环境。确认家具清单、楼层、电梯及户外空间，并询问哪些照片或视频反映当前房况。
4. 付款前确认申请流程
询问拟入住人员及日期是否可接受、所需材料及担保要求。通过你已独立核实的中介联系方式确认收款方及付款指示。咨询或看房不等于预留房源。
首次找房请提供校区或工作地点、整套最高月租、入住日期、人数及卧室需求。首次咨询不要发送护照或财务文件。
租房建议由 Valerio Berdondini（MNAEA）提供。本清单更新于2026年10月26日。房源要求及可租状态须再次确认。 关于 Valerio
你的材料清单
有效护照
准备清晰可读的护照彩色副本，护照须在有效期内。
地址证明
准备符合起租日期三个月内时效要求的原始、未经修改的文件。地址须与申请一致。
租房资格证明
按身份情况准备证明。使用 eVisa 者需生成 Right to Rent 分享码。
在读或收入证明
学生须提供起租日期前三个月内出具的在读证明，例如确认注册及课程日期的大学信函。现有证明过旧时，请向学校申请新信函。在职申请者所需收入证明由经纪公司确认。
可接受的地址证明
- 银行账单须显示地址、账号、sort code及交易记录；本经纪公司的材料清单不接受只有封面的账单或 Revolut 账单。
- 燃气、电力、水费或市政税账单须显示供给地址；下载文件须为 PDF。
- 所有当事方签署的英国租约，须在新租期开始时仍有效。
请私下准备材料，等待经纪公司的安全上传指引。不要通过本网站咨询表发送护照或银行账单。
如果需要担保人
自行提供英国担保人
须通过审核并获房东接受。目前本经纪公司的清单要求年收入至少为所担保月租的36倍，这并非统一法律标准。如获接受，无需购买付费担保服务。
可选付费担保服务
须符合资格并获房东接受。学生每人 £1,000（含增值税）；在职人士为个人承担的一个月租金另加增值税。选择前请确认报价。
担保人材料与身份核验
担保人需提供身份、地址及收入证明。可到伦敦核验身份；如无法到场，可咨询由支持服务的 Post Office 网点或获授权银行职员认证的护照副本。认证格式须获审核团队接受。
国际租客常见问题
伦敦留学租房：材料、费用与选房
为从海外赴伦敦留学的学生整理入住规划、选房、材料、费用与担保实用问题，并区分经纪公司的审核要求与法律规定。
可以一次付半年或一年房租，代替担保人吗？
本站房源不以一次预付半年或一年租金替代租客审核或担保要求。请在申请前确认可接受的担保安排及具体审核要求。
对于英格兰自2026年5月1日起适用新规的新私人滚动租约（assured periodic tenancy），在双方签署前不得要求、鼓励或收取租金。按月付租时，签约后、起租前通常最多可要求支付首月租金，租赁押金另计。
租期已经开始后，租客自愿提前付款属于不同情况，并不替代审核或保证申请获批。较早签署的租约及其他租赁类型可能适用不同规则。
还没到伦敦，应该什么时候开始找房？
确定校区或工作地点、入住日期、人数及整套预算后即可开始规划。请比较可租日期符合计划的房源，并询问可提前多久申请。当前广告或咨询并不代表能为未来学期预留房源。
两位学生可以合住 Studio 或一室公寓吗？
申请前请确认该房源允许的入住人数及拟入住人员组合。卧室数量或将租金平分并不代表一定允许合住。请核实户型、隐私、储物空间、租约责任及各住户的审核要求。
这些房源是学校宿舍，或由大学官方认可的吗？
本站展示通过 Chase Evans 提供的私人租赁房源，并非大学宿舍服务。校区筛选不代表大学官方认可。如需学校宿舍，请向所在大学住宿部门咨询，并单独比较相关条款。
带家具是否包括书桌及照片里的所有物品？
请索取实际家具及电器清单。标注带家具并不自动代表包含书桌、椅子、特定尺寸床、厨具或照片中的每件物品。选房前请确认储物、采光及学习所需的网络安排。
国际学生需要交 Council Tax 市政税吗？
所有住户均符合全日制学生资格的家庭无需支付 Council Tax。请确认每位住户的资格，并向当地 council 提供所需证明。学生与非学生混合居住可能产生税单或适用折扣，预算时应先核实能否豁免。本站广告租金不含账单费用。
如果签证、课程或抵达日期改变了怎么办？
请尽早告知经纪公司，并在作出承诺前确认哪些日期及条款可调整。核实申请条件、holding payment、起租日期及适用的通知或取消权利。不要假定行程或课程变化会自动改变租约，或保证退款。
中国留学生在伦敦租房需要什么材料？
请准备有效护照、认可的地址证明、在读或收入证明，以及适用于你的 Right to Rent 资格材料。目前本经纪公司的清单要求地址证明及在读证明在起租日期前三个月内出具。具体要求以你的申请审核清单为准，请等待安全上传指引。
中国银行流水没有地址，可以用什么替代？
请在申请前告知 Valerio，并询问审核团队能否接受列有入学信息及目前完整家庭住址的大学信函。替代文件须获批准，不应假定不含地址的银行流水符合地址证明要求。
国际学生租房一定需要英国担保人吗？
不一定，须视房源、个人情况、审核及房东是否接受而定。申请前请说明学习、收入或资助及拟入住人员情况。购买担保服务并不保证申请获批。
英国担保人需要多少收入？
按目前本经纪公司的清单，担保人年收入至少为所担保月租的36倍。例如担保每月 £1,000，年收入须至少 £36,000。这是本经纪公司的审核要求，并非英国统一法律标准；担保金额、证明材料及是否接受须另行确认。
付费担保服务必须买吗？
不是。你可以自行提供合适的担保人。付费服务属于单独、自愿选择的安排，须符合资格、确认报价并获房东接受。房东或中介不能把购买第三方服务作为承租条件。选择前请核实服务范围。
标价是整套月租，还是每人每月？
所示租金为整套房屋的月租，并非按卧室或人数报价，账单另付。例如 £3,000 由两位住户均分，为每人 £1,500，另加账单。但能否合租及允许入住人数须先确认，不能只按租金除以人数判断。此为计算示例，并非房源报价。
入住前应准备多少费用？
本站房源采用五周租金押金，账单另付。举例：月租 £2,400，加五周押金 £2,769.23，合计 £5,169.23，另需预算账单及另行选择的服务。这只是计算示例，并非实时房源报价。请确认已付 holding deposit 如何抵扣，避免重复计算。
还在中国，可以远程看房吗？
在允许进入房源时，可申请实时视频看房。首次联系请提供校区、整套预算、入住日期、人数及时区。请确认家具及当前房况；咨询或看房不等于预留房源。首次消息不要发送护照或财务文件。
添加于2026年10月26日。付款规则已参照 GOV.UK 核对；材料要求及自选服务报价须按你的申请再次确认。 费用与自选服务官方指南
签约前先了解
2026年5月1日起的租赁规定
以下问答针对英格兰私人 assured periodic tenancy。大部分原 assured shorthold tenancy 已于2026年5月1日转换。大学宿舍、部分专建学生住宿、与房东同住及其他租约类型可能适用不同规定。请先确认租约类型；国际学生身份本身并不会排除这些权利。
现在还需要签固定十二个月的租约吗？
英格兰适用的 assured periodic tenancy 为滚动租约，通常按月延续，没有固定终止日期。大部分原 assured shorthold tenancy 已于2026年5月1日转为此类租约。学生租住私人公寓，并不等于入住学生宿舍。
课程结束后可以退租吗？需要提前多久通知？
对于新签的 assured periodic tenancy，通常需提前两个月书面通知；可书面约定更短期限。终止日一般应为租金到期日或前一天。通知期内仍需付租。预订回程前，请让经纪公司确认日期；搬走本身并不终止租约。较早开始的租约可能涉及过渡规定。
房东什么时候可以涨租？
对于 assured periodic tenancy，起租后的首十二个月不能涨租，之后通常每年最多调整一次。房东须按 section 13 程序使用 Form 4A，并至少提前两个月通知。如拟议租金高于公开市场水平，可向 First-tier Tribunal 申请审查。2026年5月1日前发出的通知可能适用过渡规定。
可以加价超过广告租金来争取房源吗？
对于适用新规的出租，房东或中介不能邀请、鼓励或接受高于广告租金的出价，书面广告须列明具体租金。应准备完整申请并确认合适的起租日期，而不是与其他申请者竞价；这些准备也不保证获批。
新规下可以带宠物租房吗？
对于 assured periodic tenancy，请书面申请并说明宠物情况。房东须合理考虑，不能无理拒绝。通常须在28天内回复，索取补充资料可能延长最终决定期限。大楼规定及房屋是否适合也可能影响决定。不能假定自动获准，也不要在许可确认前带宠物入住。
Section 21 取消后，房东就不能要求我搬走了吗？
不是。自2026年5月1日起，适用租约不能再使用新的 Section 21 无过错通知，但房东仍可依据合法收回理由，遵循通知及法院程序申请收回房屋。部分旧规下已启动的程序可能继续。某些学生 HMO 合租房有特定收回理由，但不自动适用于所有学生公寓。
核对日期：2026年10月26日。法律问答依据所附 GOV.UK 指南；付款核验及入住清单属于实用检查建议。如租约类型或过渡规定不明确，请就具体租约寻求意见。
签约前先了解
付款、押金与入住检查
Holding deposit 是什么？需要额外再付一份租金吗？
Holding deposit 是在审核期间为拟议租约保留房源的款项，上限为整套房屋一周租金，并非每位申请者各付一周。通常须在收款起15天内达成租约，除非书面更改期限。如成功签约，通常应在七天内退还，或经你同意在签约后抵扣租金或租赁押金。请索取书面明细，避免重复计算。
如果申请没有成功，holding deposit 会退吗？
如房东退出，或在没有合法扣留理由的情况下未能按期签约，通常应退款。只有法定情形才可扣留，例如申请者退出、提供影响适租性的重大误导资料、特定 Right to Rent 核验失败，或房东及中介已尽合理努力但申请者未采取合理签约步骤。审核未通过并不自动代表可扣款。对方须在适用的七天期限内书面说明理由；如有异议，请索取理由及证据。
从海外付款前，怎样核实收款人和银行账户？
请通过自行从经纪公司官网获取的联系方式，核实房源、付款用途、金额及收款人。使用官网公布的分行电话确认账户，尤其是通过邮件或消息通知的账户变更。转发截图或回复同一条消息不算独立核验。如银行收款人姓名核验不符，应先停止付款并核实。保留付款通知及收据。对于适用新规的新 assured tenancy，双方签约前不应支付租金。
怎样确认租赁押金已受到保护？
对于 assured periodic tenancy，房东或中介须在收到租赁押金后30天内存入政府认可的保护计划，并在同一期限内提供规定资料。请索取保护计划名称、登记信息及 prescribed information，并向该计划核实。Holding deposit 与租赁押金不同。本站房源采用五周租金押金，这是本站房源政策，并非所有租约的统一法定上限。
拿钥匙入住时，应检查和记录什么？
按入住清单检查家具、清洁程度、已有损坏、电器、钥匙及表读数。拍摄带日期的照片或视频，通过已核实的管理渠道尽早书面提交更正及维修请求，并保存副本、遵守清单回复期限。紧急安全问题应立即联系相应紧急服务或管理联系人。准确清单有助于记录房况，但不保证押金全额退回。
核对日期：2026年10月26日。法律问答依据所附 GOV.UK 指南；付款核验及入住清单属于实用检查建议。如租约类型或过渡规定不明确，请就具体租约寻求意见。
获取 Right to Rent 分享码
每位成年住户入住前均需通过 Right to Rent 核验。如使用线上核验，请向经纪公司提供 Right to Rent 分享码及出生日期。此码与工作资格码不同。英国及爱尔兰公民使用认可的身份证明文件。
无法生成分享码？请向经纪公司确认适用的官方核验方式。
你的租房流程
从租房申请到拿钥匙
租房申请获接受后，用五个步骤了解入住前的流程。具体材料、费用明细及时间安排由 Chase Evans 确认。
预留定金
支付最多一周租金预留房源；付款前阅读书面预留及退款条款。
租房指南确认
核对信息，按指引在线完成 Tenancy Guide。
租客审核与材料
完成租客审核，通过安全渠道提交所需材料。
没有合适的英国担保人？可咨询担保选择。RentBuddy 等付费方案是否可用，取决于资格审核、费用及房东是否接受。
租赁押金与正式租约
阅读并签署正式租约，支付费用明细中列明的可退还押金。
入住前付款
所有当事方签约后支付首月租金。经你同意，预留定金可抵扣租金或押金。设置定期转账；如由他人付款，请确认付款人所需材料。
由他人付款？经纪公司可能要求付款人的身份证明、地址证明及第三方付款表格。请仅通过核实过的安全渠道提交材料。
准备拿钥匙
审核、签约及款项到账后，与经纪公司确认领取钥匙的预约。按要求携带护照原件或带照片的身份证件。
本流程仅供准备参考，不保证申请获接受；部分步骤可能同时进行。英格兰官方说明： 押金与付款 · Right to Rent
政府官方指南
英格兰完整规定，请参阅以下政府网页。
本指南适用于英格兰。具体房源要求、租约及完整付款明细由 Chase Evans 确认。